【李佳升】一级建造师HQ建筑实务精讲视频全55集
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一级建造师建设工程经济重要考点背诵口诀
P１时间价值的因素，时量回收高速度。
［注］影响资金时间价值的因素主要有：资金的使用时间；资金数量
的多少；资金投入和回收的的特点；资金的周转速度；从事利润较高
的活动。
［区别］ 资金等值因素： 资金数额的多少； 资金使用发生的时间长短；
利率或折现率，这个可由公式(p ,i ,n)可知。
P２利率总有高和低，社平供求风波期
［注］ 利率的高低由以下因素决定： 首先取决于社会平均利润率的高
低，并随之变动；在社会平均利润率不变的情况下，利率的高低取决
于金融市场上借贷资本的供求情况；借出资本要承担一定的风险， 风
险越大，利率也就越高；通货膨胀对利息的波动有直接影响；借出资
本的期限长短。
P14 工程经济分析的任务就是：预知现实，获得最佳。
［注］工程经济分析的任务就是要根据所考察的工程的预期目标； 所
拥有的资源条件； 分析该工程的现金流量情况； 选择合适的技术方案，
以获得最佳的经济效果。
技术方案是工程经济的最直接的研究对象， 而获得最佳的技术方案经
济效果则是工程经济研究的目的。
P14 评价内容淫伤身，盈利四处收干净
经济效果评价的内容一般包括： 方案盈利能力； 偿债能力； 财务生存
能力。
技术方案的盈利能力是指分析和测算拟定方案计算期的盈利能力和
盈利水平。 其主要指标包括： 财务内部收益率和财务净现值；资本金
财务内部收益率； 静态投资回收期； 总投资收益率； 资本金净利润等。
P15 评价目的保科正，基本方法不确定，性质不同用量定，时间长了
分动静。
经济效果评价的目的在于确保决策的科学性和正确性。 经济效果评价
的基本方法包括确定性和不确定性评价。
按评价方法的性质分类：定量分析和定性分析。
按评价方法是否考虑时间因素：静态分析和动态分析
对同一技术方案必须同时进行确定性评价和不确定性评价。
P26 基准收益率的确定：政府政策国外风，企业就把情况综，个人机
会胀成风。
政府采用的基准利率由政策导向确定， 境外投资基准利率首先要考虑
国家风险因素。企业的基准利率要分析国情和自身行业情况下确定。
投资者除了与企业分析相同外， 还要考虑投资的机会成本、 通货膨胀、
资金成本、投资风险来确定基准收益率。
P28 上寨咨友援，无谈旧利还，留宿尝荔枝，借款长延期。
［注］偿债资金来源：无形资产摊销，其他资产摊销费，固定资产折
旧，可用于还借款的利润，其他还款资金来源。
偿债能力指标:流动比率，速动比率，偿债备付率，利息备付率，资
产负债率，借款偿还期。
P32 不确定因素，未计外遇数 (未技外预数)
［注］ 未来经济形势的变化 （含： 无法以定量来表示定性因素的影响） ，
技术进步， 其他外部影响因素， 预测方法的局限、 预测的假设不准确，
所依据的基本数据不足或者统计偏差。
（方法：盈亏平衡分析，敏感性分析。这些词好象都与外遇有关）
P42 投资现金在流动，营业补贴回固定；现金流出搞建设，流营维运
到税金（记：微运河绕流动营盘形成了今天的瑞金）
［注］投资现金流量表中，现金流入有：回收流动资金、营业收入、
补贴收入、回收固定资产余值。现金流出有：建设投资，流动资金，
经营成本，维持运营投资，营业税金及附加。
P43 资本金，资本金，本金运营利得经
［注］资本金现金流量表中，现金流出有：技术方案资本金，借款本
金偿还，维持运营投资，营业税金及附加，所得税，借款利息支付，
经营成本。
P47 流动资产是蠢（存）货，预付应收存现金。流动负债是个精， 应
付预收两颗星（现在都存卡里了，不用现金了）
［注］ 流动资产的构成要素： 存货， 应收账款和预付帐款， 库存现金。
流动负债只有应付帐款和预收帐款。
P48 资本出资形态全， 非工实现地资源， 经过评估可作价， 前两拇指
不敌拳。（最后一句指不到五分之一）
［注］资本金的出资形态可以是：非专利技术，工业产权，实物， 现
金，土地使用权，资源开采权。除现金外，其余必须经过有资格的资
产评估机构评估作价。 前两项作价出资比例一般不超过技术方案资本
金总额的２０％。
P49 总成本，不简单，外公（工）用他修旧摊
［注］ 总成本费用＝外购原材料、 燃料及动力费＋工资及福利费＋财
务费用＋其他费用＋修理费＋折旧费＋摊销费
P49 工匠不服贴(工奖补福贴)， 老实(失)医丧(伤)生， 社保候(后)五个，
住房公积金。
［注］工资及福利费，通常包括职工工资，奖金，津贴和补贴，职工
福利费，以及养老，失业，医疗，工伤，生育等社会保险费和住房公
积金中由职工个人缴付的部分。
P51 经营成本总成减，利息折旧全都摊。
［注］ 经营成本＝总成本费用－利息支出－折旧费－摊销费 或
经营成本＝外购原材料、 燃料及动力＋工资及福利费＋修理费＋其它
费用
P51 技术方案经评税，营消挣（增）得关资费
［注］ 技术方案经济效果评价涉及的税费主要包括： 营业税、 消费税、
增值税，土地增值税、所得税、关税、资源税、城市维护建设税和教
育费附加等。
P68 提高价值途， 改牺双节投 （改些双接头） ， 价值实施阶， 物主 （组）
费时间
［注］ 提高价值的途径： 改进型、 牺牲型、 双向型、 节约型、 投资型。
价值工程实施阶段有：组织落实、物质落实、经费落实、时间落实。
P84 会计五职能，黑监狱拆平（核监预策平），计量属性偏，公众可
立现（公重可历现）。假设共四个，主体持期货
［注］会计职能：核算职能、监督职能、预测、决策、评价。会计要
素的计量属性： 公允价值、 重置成本、 可变现净值、 历史成本、 现值。
会计核算的基本假设：会计主体、持续经营、会计分期、货币计量共
四个假设。
P87 会计要素比较烦，资产负债所有权，利润收入还费用，六个答齐
才算完。 资产长流期 （其） 无定， 负债长流就已尽， 所有资实未盈余，
利润总额分干净
［注］会计要素包括资产、负债、所有者权益、利润、收入、费用。
资产分类：长期投资、流动资产、其它资产、无形资产、固定
资产。
负债分类：流动负债、长期负债。
所有者权益内容：资本公积、实收资本、未分配利润、盈余公
积。
反映利润的指标有两个：利润总额、净利润。
P90 费用特日常，资减债增兼，所有权减少，分利它无关，只含本企
出，代客客会还。
P91 成本费用两相关，生产过程同时产，费用对象化成本，都是支出
费资源，成本针对某产品，费用一定指期间。每种产品摊费用，几期
费用在里边。待摊支付走在前，预提受益要领先。
P94 固定资产遭折旧，原价折寿残值留，成本应预弃置费，能量损耗
限制够，平均年数量双倍，方法确定一直走。
p96 无形摊销进管理，防范(方法)家妻(加期)要贪(摊)金.
P131 财务分析趋比因，趋势指数环比定，因为连环替差额，比率相
关成效应。
P153 其它费用实在难，土建可研察安全，环场引进特工保，市政准
备家具联。
P154 一记飞镖分定成细。
P155 抵岸价：抵岸运财保，贸进增海消。（缺货价）
P164 措施费：二环夜临大水，支架已安稳。 （此句系引用别人成果，
不知出处）
P164 规费：一定保住乌龟。（意定保住污龟）
社会三保，医失业了（老）。
P164 企业管理费：企管雇（固）工捞（劳）财宝（保），管税公差
把他教。
P165 直接工程费组成：人工不福辅（伏虎），还要劳资(老子)补， 材
原损运 （裁员省孕） 检， 折 （浙） 大安养人 （缺燃。 安， 怎么的意思） 。
P175 定额生产人材机，按程施工带“算”字，编制国家行地企，投
资建设用工具。
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